金山网讯（记者 方良龙）为加强商品房预售款的监督管理，确保商品房预售款专项用于工程建设，保障承购人的合法权益，日前，市住建局、人行镇江市中心支行、镇江银保监分局和市住房公积金管理中心联合印发《镇江市市区商品房预售款监管办法》。办法规定，预售款应全部纳入监管账户，专款专用，确保预售款用于商品房项目建设，保障承购人的购房权益。

　　办法要求，开发企业在取得商品房预售许可前，应当在市住建局每年公布的监管银行名册中自行选择监管银行，签订统一格式的《镇江市市区商品房预售款委托监管协议》，明确双方的权利、义务、责任，开设商品房预售款监管账户。

　　开发企业在提交商品房预售方案时，一并将《监管协议》报市住建局备案，并在销售现场进行公示。商品房预售款应直接进入相应的监管账户，不得坐支。

　　监管资金额度为预售商品房建设费用（含建安成本和配套设施建设费用）加上不可预见性支出总和。不可预见性支出上限为预售商品房建设费用总额的20%。应监管资金额度根据工程建设进展逐步调整监管比例。监管账户中的商品房预售款余额超出应监管资金额度部分，开发企业可自行使用，但应确保用于本项目的工程建设。

　　开发企业有下列行为之一的，暂停其商品房网上签约，同时记入开发企业信用档案，向社会公示：提供虚假申报材料开设商品房预售款监管账户，违规使用商品房预售款的；未按规定将商品房预售款全部存入监管账户，对承购人预售款有坐支的；以收取其他款项为名变相逃避监管的；有其他违规使用商品房预售款行为的。

　　监管银行未按规定要求受理或违规拨付商品房预售款的，由市住建局、人行镇江市中心支行、镇江银保监分局责令改正。未按规定改正的，由市住建局取消其商品房预售款监管资格。造成损失的，由监管银行承担相应责任。

　　办法自2021年9月1日起实施。适用于京口区、润州区、丹徒区和镇江高新区所辖范围，镇江新区和各辖市根据各地实际制定相关政策，加强预售款监管。