近日，盐城市民王先生向问政江苏栏目反映，盐城市盐都区东进西路55号宝进假日广场一楼大厅被其他业主擅自施工，用大块水泥砖砌墙体，将原本开阔通透的大厅强行分割、封闭，隔出独立房间，还安装了防盗门，用于个人私用。

“盖中盖” 

大厅被砌墙装门，隔出4个房间 

王先生告诉记者，自己在宝进假日广场购买了一处房产，目前出租给一家宴会中心使用，自己一直没去过。2026年5月2日，王先生到场时发现，一楼大厅居然被建了4个房间，“目前，墙和防盗门都安装好了，这是所有业主共同的通行空间，怎么能被私人‘圈地’呢？”此外，王先生认为在大厅内如此建造存在消防隐患。据王先生了解，此4间房为同一业主所建，“这个业主和开发商有冲突，所以他就在大厅建造了这4个房间。”

王先生的这一说法也得到了物业工作人员的证实，工作人员告诉记者，此前，该业主和开发商的冲突不小，“这个人之前还在楼内外倾倒生活垃圾，现在更进一步在大厅里建造了自己的隔断房间。”但是物业工作人员表示，这事不归物业公司管，“管理这个事情不是我们管得了的。”

“难上难” 

此事不在区住建局、城管局职权范围内 

投诉人王先生告诉记者，自己之前也向区住建局反映过此事，“住建局工作人员也来现场看了，他们建议我起诉，但我认为应该由相关职能部门解决此事。”对此，住建局工作人员表示，本单位只负责建筑验收时的查验，后续砌墙的操作不是住建部门能处理的，建议问问城管部门。

而城管局工作人员则表示，在建筑外部建的才属于违建，“我们刚去过现场，相关墙体是在建筑内部，换句话说，我自己客厅不做客厅，我做书房，或者我再砌个墙，和别人没有关系的。在建筑物内部进行建设，相当于一个装饰装修行为。”该工作人员建议其他业主通过司法手段维权。

关于王先生最担忧的消防安全问题，区消防救援局工作人员表示，此前他们并未接到相关投诉，将到现场查看后作出判断。

问题焦点 

一楼大厅属私人产权还是公摊面积？ 

7月1日，记者联系到了广场所在的宝进社区的陆书记，“开发商不能兑现当初卖房时的承诺，按照协议规定，相关业主可以在一楼大厅建房。”此外，社区孙主任告诉记者，一楼大厅产权人好像是开发商法人，可能不属于公摊面积，也就是说，相关人员按协议在大厅砌墙可能并不侵犯其他业主权利。

但是该建筑1-4楼为商业性质，与更高楼层的公寓房不共用电梯，一楼大厅确实也是2-4层的业主上下楼的必经之路，如此“圈地”在观感上来说并不妥当。社区工作人员也曾在其中做过劝阻，但最终失败，只得建议其他业主通过司法途径维权。

一楼大厅到底是公摊面积还是私人产权？7月2日，记者询问了盐城市自然资源和规划局盐都分局的工作人员，经过查询，最终确认涉事一楼大厅并未进行产权登记，“也就是说它是公摊面积。”然而，城管局工作人员于7月8日告诉记者，目前盐城市自然资源和规划局盐都分局认定该内部建筑不属于违建，非城管局查处范围内。

问政江苏将持续关注。

扬子晚报/紫牛新闻·问政江苏记者 李舒曼